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我市出台楼市调控12条“新规”
作者:海门日报 时间:2011/4/28 10:06:54阅读:587次
                          

  今年新建普通商品住房价格涨幅在10%以内,全年新增公共租赁住房1000套,市区住房用地出让不少于1000亩。

  3月28日,海门市政府就贯彻落实《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》精神,颁布我市楼市调控12条“新规”。这12条“新规”是:

  1.提高对房地产市场调控工作的认识。深入学习领会国家和省有关文件精神,结合我市经济社会发展实际,从加快转变经济发展方式、推动转型发展的高度,充分认识深化房地产市场调控的重要性,全面落实住房保障目标任务,认真执行住房信贷、税收等相关政策,努力促进房地产市场平稳健康发展。

  2.努力将房价控制在合理水平。根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力等综合研究确定,今后几年,我市新建普通商品住房价格涨幅不超过GDP和城镇居民可支配收入增长速度,2011年新建普通商品住房价格涨幅控制在10%以内。

  3.加快保障性住房供应。进一步完善公共租赁住房、经济适用房和廉租房等多层次住房保障体系,根据我市现有的住房保障水平和实际承受能力,逐步放宽经济适用住房、廉租房准入标准,扩大受益面。2011年新增公共租赁住房1000套,新增廉租住房100套,新建经济适用住房80套,发放廉租住房租赁补贴80户。今后5年要通过政府投资新建、收购以及在普通商品房开发项目中配建等多种途径建设保障性住房,增加保障性住房房源,切实解决中低收入家庭住房困难。

  4.切实做好保障性住房租售工作。进一步完善保障性住房申请、审核、公示、租售制度。已具备租售条件的,要及时向社会公布相关信息,公开配售,做到方便申请、规范操作、及时保障、确保公平、公正。要加大力度,全面落实保障性住房建设资金,加快建设进度,已开工建设的保障性住房要确保按时交房,强化工程质量和安全管理,确保完成保障性住房建设计划。

  5.加强税收征管。对个人购买住房不足5年转手交易的,统一按其销售收入全额征收营业税。地税部门加强对土地增值税征管情况的监督检查,重点对定价超过周边房价20%以上或利润过高的房地产开发项目,进行土地增值税清算和稽查。加强对存量住房交易税收征管工作,坚决堵塞“阴阳合同”产生的税收漏洞。

  6.强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭,各商业银行和公积金中心均应执行首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。加强对金融机构执行差别化住房信贷政策情况的监督检查,对违规行为严肃处理。

  7.保证住房建设用地供应。加快计划出让土地的整理,尽快形成有效土地供应,促进住房开发建设。2011年市区住房用地出让不少于1000亩,新开工面积不少于150万平方米,新上市商品房100万平方米。今后要做好住房建设土地出让计划工作,每年向社会公布住房建设年度实施计划。

  8.加强对土地市场的管理。加强对企业土地市场准入资格审查。依法查处非法转让土地使用权的行为,对房地产开发建设投资达不到25%以上的(不含土地价款),不得以任何方式转让土地及合同约定的土地开发项目。加强已供土地的合同履约监管,确保按期足量开、竣工,对未按土地出让合同约定的期限开、竣工的,严格按闲置土地处置相关规定和土地出让合同的约定处置到位。

  9.加强商品房交易管理。根据2011年房价控制目标,严格商品房预售许可、预售方案和退房管理。制订商品房预售资金监管制度,建立二手房交易网上合同备案系统,加强对房地产经纪机构管理,依法查处炒买炒卖、违规撤销合同、“阴阳合同”等行为。依法严肃查处开发企业违规销售、捂盘惜售、虚假广告等违法、违规行为,营造透明、公开、公平、公正的市场环境。

  10.加强商品房价格秩序管理。严格执行新建商品住房“一房一价”明码标价制度,预售许可之前必须报经物价部门备案,房地产开发企业必须在规定时间内一次性公开全部销售房源,并严格按照备案价格明码标价对外销售。房地产开发企业确需提高商品房销售价格的,必须重新经物价部门备案并公示,但半年内不作二次备案。建立商品房销售监督检查机制,对销售楼盘进行巡查抽查,对销售价格异常的房地产开发项目,应及时约谈法人代表,责令限期整改,直至采取暂停网上签约备案、经济处罚等行政措施。

  11.加快住房信息系统的建设。完善房地产信息发布机制,完善房地产市场运行分析统计,定期向社会公布房地产市场相关信息,增强房地产市场信息透明度,稳定市场预期。

  12.坚持和强化舆论引导。新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导,加大房地产市场调控政策措施和住房保障工作成效宣传力度,引导居民合理消费、理性消费。对制造、散布虚假消息的,要追究有关当事人责任。市各有关部门要深入准确解读各项调控政策措施,及时解答市民关心的问题,共同维护房地产市场平稳健康发展的良好局面。

 

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