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海门楼市下半年将平稳前行
作者:海门日报 时间:2011/7/30 9:23:09阅读:983次
                          

  

  国家统计局最近发布数据称,5月全国70大中城市房价9跌、11平、50涨。按这一趋势发展,上半年房价总体呈上涨已成定局。如此,大家把降房价希望转向了下半年。然而,笔者以为,下半年房价难以下降。

  对楼市的调控之声自去年开始从未断过,今年各地出台了限购、限贷政策,更是制约了很多买房者。今年以来,各地房价虽没有大涨,但绝对没出现众人希望的下降之势。只是一部分购房者暂时被阻隔在买房的行列之外,使得楼市呈现量跌价稳的态势。近两个月,一部分刚需人群已耐不住等待的焦灼之心,重又加入购房的行列。从国家统计局公布的每月70大中城市房价变动情况来看,希望调控房价的想法,上半年已经落空。所以,只能希望于下半年了。但是,笔者认为,下半年的这一期望也很难如愿。目前的调控使成交量减少,市场显示阶段性供应量充足,但实际各地的房价还是不降。按照市场规律,当供应充足或供大于求时,价格应有所降低,但这一美好愿望在中国现阶段的楼市中并没有体现。就拿海门来讲,今年1月份之今,房价已上涨了不少,几个新开楼盘的成交都很踊跃,各房产公司直呼市场行情太好,以至于有楼盘还出现售楼人员不够用的盛况。可见,市场的需求仍很旺盛,而这还不包括很大一部分被限贷、限购排斥在外的购房者。

  今年以来,由于调控实施了限购、限贷,造成了需求比以往减少的局面。也正是这一原因,致使人们对降房价信心重新提升。总以为买房的人少了,开发商总该降价了吧?然而,这一想法被事实证明是较肤浅的。我们应该看到,国内经济仍然向好,就房产行业来说,保证赢利是企业的第一要素,所以开发商扛得住的绝不会轻易降价,而就住房市场总体而言,随着城市化进程的不断加快,市场的供应量仍无法满足需求。鉴于以上两个方面,房价短时间内还是难以下降,就算有小幅度的下调,空间也不会很大。

  笔者认为,海门下半年的楼市会比较平稳,随着东恒盛、狮山华庭、江城逸品、中南世纪锦城等新盘的投放,下半年市场的供应量要明显优于上半年,而证大国际城、运杰龙馨园等项目也有现房可售,所以市场供应会很充足。而在需求方面,改善性住房、婚房、外来人口刚性需求,这些购买力成为楼市的主要支撑。笔者认为,今年上半年海门楼市补涨了以前的空间,下半年基本会在一个平稳的态势中稍有上升。

 

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