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买房需综合看 要算经济账
作者:三星房产 时间:2012/7/27 9:12:57阅读:872次
                          

  随着银行利率的下调,稳了一段时间的房地产市场又开始热闹了,量价俱升的现象又有所抬头,所以对于想购房的人来讲是时候了。但买房需综合看,长远看,要算经济账。

  1、买房地段最主要

  好的地段交通方便,配套完善,比如海门的解放路、秀山路、南海路、北京路,就像上海的一环、二环、三环,房屋的保值升值空间就大不同。

  2、购房要算经济账

  现在的高层一般都是期房,要等两三年,这就在现房、期房间要算经济账。

  买房时间与交房时间越短越划算。就拿两个楼盘交房时间相差一年来比较,同样贷款五十万,年利息6.4%计算,一年要多3.2万。如果50万一年用于民间投资,利息就大了。

  3、优质教育最重要

  孩子是每个家庭的希望,学区的好坏对孩子的将来直接有影响,一所好学校,一个好老师,影响孩子的一生。市中心学区房对孩子来讲,是天然福利,世代受益。

  4、小区安全最关键

  如果楼盘太大,小区门多,物业不一定到位,人员嘈杂,住户安全得不到保障。反而一些精巧的楼盘,住户少,安静,便于管理。

  5、质量第一是根本

  有的楼盘用涂料,当时看来还可以,开发商省钱了,但几年以后,风吹日晒,涂料褪色,整个小区看起来非常陈旧。住户住在里面,无形中品味降低。有的楼盘用真石漆面砖,若干年以后还是原来的摸样。

  6、购房要看得房率

  得房率不能光看高低,有些楼房得房率高了,但是走道、门厅偏小,一梯多户,品质降低,反而有些楼盘得房率适中,建筑密度小,看上去宽敞,居住舒适。

  7、房型要买舒适度

  每套房的房型舒适与否,直接影响到人的健康。压抑的房型,对人体的心情直接由影响,所以要选择房间宽敞,房间朝向及一梯几户都是关键。如一梯三户或四户,中间小房型南北不通透,超出两边房型三四米,两边套间采光通风必定受到影响,人员嘈杂,上下楼梯拥挤。一梯两户是最优的考虑。

  8、周边设施要齐全

  周边设施也是关键,完善的配套,菜场、医院、超市都是买房需要考虑的。因为和每个人每天的日常生活息息相关。

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